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开发商玩内部认购筹巨资 购房者倾尽所有空喜一场

2018-03-30 19:03:21    来源:秦巴法制网     阅读()次    评论:0

2016年4月,西安的马女士、李女士等12名购房者几乎倾尽所有积蓄,甚至不惜卖掉原住房全款交付,与西安闻天科技实业集团有限公司签订《紫杉庄园内部认购合同》,他们梦想着有朝一日住进开发商的连体大别墅。谁曾想时隔两年之后,非但没有盼来梦寐以求的大别墅,反而被开发商一纸诉状将他们起诉到法院。

2018年2月初,李女士收到西安闻天科技实业集团有限公司发来的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》,称双方当初所签认购合同依法应为无效,要求购房者在收到函件三日内到公司处理相关事宜,如果逾期将会损失部分利息。更令她吃惊的是,随函而来的还有一份民事起诉状,开发商希望长安区人民法院判认购合同无效。

据李女士讲述,2016年4月份,她全款认购了一套“长安区西沣路紫杉庄园的连体别墅”。与她情况一样的购房者共有12名,大家都是在2016年4月至9月间与项目开发商西安闻天科技实业集团有限公司签订了内部认购合同,面积多为200多平方米,价格从130万到200万不等。“当时销售人员说房屋预售证等相关证件会很快办好。”购房者称,合同规定乙方等待甲方通知,在约定时间内办理购房相关手续,并签订《商品房买卖合同》。

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图:购房者提供人合同及付款凭证

今年2月份开发商霸道地单方提出“毁约”,100多万元血汗钱交给开发商近两年了,别墅没等到大家还莫名奇妙成了被告,12名购房者既感到委屈又愤怒。“仅凭开发商的单方行为就这么轻而易举地撕毁合同?太不合理了吧?”我们这些购房者无论如何也接受不了。

12名购房者多次与西安闻天科技实业集团有限公司交涉,希望开发商继续履行合同,如期交付房屋。但开发商给他们回应是要房子已不可能,赔偿问题可以谈判。双方多次交涉都谈不拢。交涉期间,他们也向西安市长安区住房保障和房屋管理局反映此事。2018年3月5日长安区房管局做出“西长房执违处字【2018】04号”行政处罚决定书文号,对开发商进行行政处罚。处罚过后非但没有解决问题,开发商依旧我行我素单方毁约,反而把他们起诉到法院成为被告。

2016年,12名购房者买房时西安楼市不景气,加上走的是内部认购政策,价格为每平方米8000元左右。两年后西安楼市行情大涨,可能基于这个原因,开发商想毁约从中获取更大利益。而大家却因为购房,早已失去了购买其他房子的机会。据他们了解,另一家实力雄厚的地产商介入该项目,将提升项目品质,提高价格,这也可能是开发商毁约的另一个原因。

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图:购房时开发商提供的部份手续

现12名购房业主委托陕西融德律师事务所为他们维权,陕西融德律师事务所律师认为:闻天公司与业主所签订的合同对出售房屋的名称、位置,面积,价款和付款方式等都做了明确的约定。该合同具备《合同法》第十二条和《房屋销售条例》第十六条规定的房屋销售合同条款。合同签订后,业主向闻天公司交付了全部房款,闻天公司收款后向业主出具了收款凭证,双方进行房屋买卖交易的意思表示清楚一致。从合同法和物权法的角度看,购房业主即享有所购房屋的期待权,闻天公司应履行交付房屋的义务。目前,闻天公司已经具有土地证,建设用地规划许可证,建设项目规划许可证,建设施工许可证,房屋预售许可证正在办理中。闻天公司在此情况下起诉要求确认购房合同无效,收回房屋,有违契约精神和诚实信用原则。对于其利用优势地位,在据此合同获益后,又要求确认该合同无效,其真实目的是什么?我想大家都懂的。但是对于合同效力问题,根据《合同法》第六条规定的诚实信用原则,以及《合同法》第五十二条和《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(二)》第十四条关于正确理解和适用效力性强制规定和管理性强制规定的相关规定慎重处理。同时,呼吁市场交易主体,不论是开发商、购房业主还是政府机关,在民商事活动中,都要有契约精神,遵守诚实信用原则,只有这样,我们才能对市场交易有合理的预期,以保护交易、促进交易,维护市场交易秩序的稳定,促使经济更好的发展。

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图:购房时开发商提供的部份手续及宣传图册

作为当地的房产监管部门,不能简单的对开发商仅仅是一罚了之。相关部门可着手建立房地产项目追踪体系,追踪体系可以依托已建成的全国建筑市场监管与诚信信息平台,定期增加对已证实存在的房地产项目名单,并披露与该项目相对应的房地产开发企业、工程建设企业及监理企业信息。住建部门应该和工商、商务及金融机构实现共享,在相应的商事主体信用系统中予以体现,以起到多部门对其经营活动进行深入的监管。

西安闻天科技实业集团有限公司单方毁约的行为严重侵犯了购房者的合法权益,且人数较多,资金巨大,不排除假借内购名义进行非法集资之嫌疑。开发商和购房者之间的战争永远都在继续,而开发商的销售手段也是层出不穷,只要购房者努力掌握一定的房产知识,就可以避免被开发商忽悠,买到舒心称心的房子。开发商在没有预售许可证的情况下违规预售,筹集巨资,而消费者用毕生积蓄,不能因房产商的一纸通知就让购房者欲哭无泪。希望当地监管部门在检查力度上更大一些,还购房者一个公平、稳定的市场。

来源:http://www.qbfzb.com/html/2018/redianzhiji_0330/896.html

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关键字:喜一 购房者 巨资
编辑:牟财源